Как общината подари 140 дка до Гребната?

0
40917
Как общината подари 140 дка до Гребната?
Снимка: Любомир Чакъров

През 2002 г., кметът Иван Чомаков решава общината да участва в най-големия увеселителен парк на Балканския полуостров. По негово настояване и предложение, на 25.07.2002 г., Общински съвет – Пловдив взима решение да участва със 140 декара общинска земя. Която гуми в последствие.

Водени от желанието да строят увеселителен парк в зелена зона, съветниците апортират общинската земя на стойност 1 260 000 лв., срещу 25% от дружество с 60 000 лв. капитал. За да бъде придобита земята, необходимо е първо да бъде сменен статута и от публична в частна общинска собственост. След промяната, всички възможности за връщането на терените към общината са вече загубени. Общински съвет гласува тя да влезе в новосъздадено публично-частно партньорство – „Увеселителен парк Тракия” АД. Дружеството трупа милиони загуба и земята е продадена.

Съдружници на Община Пловдив в новосъздаденото АД са „Финансово Индустриална Група Рей Холдинг“ АД и „Сентръл Инвестмънт Груп Холдинг“. По думи на Дани Каназирева, двете фирми са свързани с брата на президента Петър Стоянов и бивш евродепутат от ГЕРБ – Емил Стоянов. Според депутатката от ГЕРБ – Каназирева, дружеството „Увеселителен парк Тракия” АД е натрупало милиони загуби, без да има никаква икономическа дейност. По това време, изрично упълномощен представител на общината в дружеството е кметът на район “Централен” – Георги Стаменов.

През 2013 г., изпълнителният директор на “Увеселителен парк Тракия” АД – Димитър Димитров, продава апортираната земя от общината на „ТЕЯ ИНВЕСТ“ АД. Новият собственик на терените заплаща за 140 дка сумата от 1 080 000 лв. без ДДС. Това прави 7,714 лв. на квадрат без ДДС, въпреки, че данъчната им оценка е на обща стойност от 5 752 711,10 лв. Така новият собственик, успява да придобие земята на 5 пъти по-ниска стойност от данъчната и оценка. Към днешна дата, фирмата търси от общината 7 500 000 лв. обезщетение за 50 от 140 дка апортирана общинска земя.

Как общината подари 140 дка до Гребната?
Снимка: Кадастър

Какво предлага общината в замяна на 50 декара до Гребната?

На 12.05.22 г., кметът Здравко Димитров предлага да отчужди 50 от 140 дка срещу скромната сума от 7 500 000 лв. Община Пловдив, обаче не притежава финансовия ресурс, затова предлага на общинските съветници обезщетение с общинска земя. По този начин, кметът предлага, а съвета одобрява, топ общински имоти с възможност за строителство на многоетажни постройки с лице на основни булеварди, срещу зелена зона без право на строителство. Сделка – “Кон за кокошка”!

Парцелът от 50 дка попада в зона Зоз (Зона за градски паркове, градини и скверове) по съществуващия ОУП на Пловдив. Допуска се застрояване единствено свързано с отдиха. Но не повече от 1 % за площи по-големи от 3 хектара – (Наредба № 7, чл. 32, ал.2). Според нормативната база, могат да се поставят преместваеми търговски обекти по чл. 56 ЗУТ. Те общо може да заемат площ не повече от 1 на сто от територията на паркове с площ над 3 хектара.

Срещу тези 50 дка, общината предлага само в район “Западен” – 23 982 кв. м. Всичките имоти са на атрактивни локации и общо са оценени на 3 480 000 лв. Това прави приблизително 145 лв./кв. м. Ако за същите терени Община Пловдив беше искала обезщетение числата щяха да са различни.

Общински терен за строителство в парк "Отдих и култура" - Пловдив
Снимка: Кадастър

Колко би получила общината при обезщетение?

ПИ с ИД 56784.514.303 е с площ 15 691 кв. м. и оценка 2 277 000 лв. Той се напира в зона Смф3 (Смесена многофункционална устройствена зона 3) и Жг (Жилищна зона с преобладаващо високо етажно застрояване). Кинта е 2,5. РЗП-то може да сметнем, като се умножим квадратурата и кинта. 15 691 кв.м. х 2,5 = 39 227,5 РЗП. При обезщетение от 30%, общината получава 11 768,25 кв. м.

В района на булевардите „Копривщица“, „Свобода“, „Перущица“ и „Пещерско шосе“, квадратите се търгуват от 1600 до 3000 лв/кв. м. Ако умножим квадратите на стойност от 1600 лв. за 1 кв. метър, Община Пловдив придобива собственост на минимална пазарна равностойност от 18 829 200 лв. Така, цената на новото имущество е близо 8 пъти над предложената стойност по паразна оценка.

Да приемем, че общината реши да поиска финансово обезщетение, а не застроена площ. Според строители, оценката за обезщетение се формира от 1/3 от продажната стойност, умножена по РЗП-то. Това означава, че при продажна стойно от 1800 лв./кв. м., обезщетението е 600 лв/кв. м. Когато умножим 600 лв. х 15 691 кв. м = 9 414 600 лв. Което близо 4 пъти повече от пазарната оценка.

Как общината подари 140 дка до Гребната?
Снимка: Кадастър

Какво още дава общината?

В район „Западен“, се предлагат още 8 291 кв. м., които са оценени на 1 203 000 лв.:

  • ПИ с ИД 56784.514.1042 с площ 6 720 кв. м., оценен с пазарна оценка на 975 000 лв., което прави малко над 145 лв./кв. м. Имотът представлява терен зад храм „Николай Мирликийски Чудотворец“ на бул. „Копривщица“.
  • ПИ с ИД 56785.514.1038 с площ 1 052 кв. м, оценен с пазарна оценка на 153 000 лв., което прави малко над 145 лв./кв. м. Имотът представлява терен зад магазин „Кауфланд“ , до релсите на бул. „Пещерско шосе“.
  • ПИ с ИД 56784.514.1031 с площ 519 кв. м., оценен с пазарна оценка на 75 000 лв., което прави малко над 144 лв./кв. м. Имотът представлява градинка в зоната на блок, намиращо се между ул. „Кръстьо Раковски“ и ул. „Владивосток“ зад “МОЛ Пловдив”.

В район „Тракия“ се предлагат 16 859 кв. м., които са оценени на 2 946 000 лв. Ако се разровите по сайтовете за обяви, може да намерите жилища на цени между 1200 и 4000 лв./кв. м.:

Общински терен в кв. "Колодрума" - Пловдив
Снимка Кадастър
  • ПИ с ИД 56784.540.1336 с площ 14 174 кв. м., оценен с пазарна оценка на 2 477 000 лв., което прави малко над 174лв./кв. м. Имотът представлява празен терен ,от дясно на хотел „SPS“, до който ще минава новият път свързващ двете колела на „SPS“ и „Скобелева майка“ в “Тракия”.
  • ПИ с ИД 56784.524.1522 с площ 2 685 кв. м., оценен с пазарна оценка на 469 000 лв., което прави малко над 175лв./кв. м. Имотът представлява земя до паркинга на общината пред зала „Колодрум“, с лице на булеварда и административен адрес бул. „Асеновградско шосе“ 10.

В район „Централен“ се предлагат 4 700 кв. м., които са оценени на 822 000 лв. При проверка в известен сайт за имоти, в района на кв. „Колодрума“ цените вървят между 1400 до 2600 лв/км. м.:

  • ПИ с ИД 56784.524.1525 с площ 4 700 кв. м., оценен с пазарна оценка на 822 000 лв., което прави малко над 175лв./кв. м. Имотът представлява зелена площ, на гърба на зала „Колодрум“, срещу бензиностанция „Петрол“ и е с административен адрес – бул. „Освобождение“ 86.
Как общината подари 140 дка до Гребната?
Снимка: Атанас Бояджиев

Какво можем да направим?

Срещу намерението общината, общественикът д-р Атанас Бояджиев, стартира гражданска подписка. Бояджиев придоби популярност по време на големите протестите срещу Бойко Борисов. В последствие, заедно със съмишленици стартираха протестите с искане за #ОСТАВКА на кмета Здравко Димитров. Благодарение на него, Богомил Грозев беше освободен от поста директор на ОИ “Старинен Пловдив”. А след сигнал в Специализирана Прокуратура и РАЗСЛЕДВАНЕ НА NOVA с Васил Иванов, беше закрито и общинското предприятие “Инсинератор Пловдив” с управител Дончо Кацарев. Вместо да ходи на работа, той въртеше собствен бизнес, получаваше заплата и обикаляше със спортното си ауди, а парите за разходите му се плащаха от бюджета общината.

Атанас Бояджиев беше организатор на протеста срещу отдаването на “Гребен канал” под концесия. Тогава той събра над 5000 подписа, които внесе в деловодството на Община Пловдив, Общински съвет и Областна управа. Благодарение на хилядите подписи, Гребната база беше спасена.

Сега той е организатор на ПРОТЕСТ: “Стоп на презастрояването! Пловдив иска да диша!”. Събитието ще се проведе на 17.05.22 г., от 18:00 ч., пред сградата на район “Южен”. Според информация в медиите, се предвижда блокиране на кръстовището между бул. “Никола Вапцаров” и бул. “Македония”. Общината и ОД на МВР – Пловдив са били уведомени за събитието. Над 200 човека са заявили интерес към протеста, като се очаква да се включат и хора от други квартали.

Харесва ли Ви статията?

Кликнете върху звезда, за да я оцените!

Среден рейтинг 4.8 / 5. Брой гласове: 44

Засега няма гласове! Бъдете първият, който оцени тази публикация.

ОСТАВЕТЕ КОМЕНТАР

Моля, въведете своя коментар!
Моля, въведете вашето име тук

Този сайт използва Akismet за намаляване на спама. Научете как се обработват данните ви за коментари.